Eierne av huset ønsker at de fleste som bor i huset også skal være medeiere. Men vi har alltid leietakere og vi har også hatt medeiere som ikke har bodd her og derfor ikke vært en del av kollektivet selv om vedkommende har tatt del i sameiet. Sameiet er et ideelt, useksjonert sameie hvor alle eier en andel av hele eiendommen. Ingen eier bestemte rom eller andre definerte deler, men de som eier blir prioritert når privatarealer skal fordeles. Alle i kollektivet er solidarisk ansvarlig for hverandre økonomisk. Kollektivet samlet må dekke løpende felles utgifter for den daglige drift av huset. På tilsvarende vis er alle i sameiet ansvarlig overfor hverandre for utgiftene sameiet har.
Vi betaler 1.650 kr/mnd for en voksen og <alder>/15 for barn. Et barn som enda ikke har fylt et år går altså gratis, mens en må betale 1/15 av 1.650 for en 1-åring. -Altså 110 kr for den som kun har rukket å nå sin første fødselsdag.
Vi har et eget system for husholdningspenger du får tilbake dersom du er bortreist, eller som du betaler ekstra om du har gjester.
Til fellesutgifter betaler voksne 650 kr/mnd mens det betales halvparten for barn.
Foruten løpende innbetalinger har vi et husleiebuffer på 1650 kr. pr. voksen og halvt beløp for barn (825). Denne
engangsinnbetalingen kan sees på som et depositum og fyller tre funksjoner:
1. Gjør det mulig å ha et lager og godt utvalg i huset av mat, vaskemidler og andre husholdningsartikler.
2. Bedrer muligheten for å ta utgiftstopper når store strømregninger kommer på vinteren og hvor noen av regningene
delvis er på forskudd.
3. Er en sikkerhet mot mislighold av den månedlige innbetalingen hver enkelt skal gjøre.
Foruten husleie er husleiedepositum på normalt 3 måneders husleie. Ved kortvarige leieforhold kan depositumsstørrelsen reduseres. Husleiedepositumet settes inn på depositumskonto i Cultura Sparebank med leietaker som kontohaver (kontoeier).
Er du medeier i huset betaler du husleie bare om du bor "større" enn din eierandel tilsvarer. Da betaler du husleie for differansen mellom hvor "stort" du bor og hva din eierandel tilsvarer i "bo-størrelse". Om du bor "mindre" enn din eierandel tilsvarer, får du leieinntekt. Vi legger sammen all leieinntekt vi får og fordeler den etter differansen mellom a) hva hver medeiers eierandel tilsvarer i "bostørrelse" og b) hvor "stort" hver medeier bor.
Bostørrelse regnes etter satsene for leietakere med 108,4 kr/m2 og 894 kr/voksen (se over). Hva en eierandel tilsvarer i bostørrelse forklares trolig best med et eksempel:
Truls eier 1/10 av eiendommen og bor sammen med sin datter på 5 år. De har et privatareal på tilsammen 30 m2 og utgjør husleiemessig 1,5 personer (barn teller som en halv voksen). Vi antar at det i huset bor 16 voksne og 9 barn som tilsammen utgjør 20,5 (husleiemessige) personer (16 + 9 * 1,5 = 20,5). Vi antar også at alle 25 tilsammen bor på 440 private m2.
Da vil Truls sin eierandel tilsvare en bostørrelse på 1/10 * 440 = 44 private m2 og 1/10 * 20,5 = 2,05 husleiemessige personer. Truls sin boenhet benytter bare 30 private m2, hvilket er 14 m2mindre enn de 44 som eierandelen tilsvarer. Truls sin boenhet utgjør videre bare 1,5 husleiemessige personer, noe som er 0,55 mindre enn de 2,05 som hans eierandel tilsvarer. Truls får leieinntekt av begge differansene. Dersom alt privatareal er fullt utleid får han 14 * 108,4 kr = 1517,60 kr/mnd for privatareal og 0,55 * 894 kr = 491,70 kr/mnd for fellesareal (fordi hans boenhet består av få personer). Tilsammen blir leieinntekten 2009,30 kr/mnd. I perioder hvor rom står tomme vil selvsagt leieinntekten bli redusert.
| Husholdningsutg. (1650 + 5/15 * 1650 = 2200) | 2200 |
| Fellesutgifter (650 * 1,5 = 975) | 975 |
| Husleie (25 * 108,40 + 1,5 * 894 = 2710 + 1341 = 4051) | 4051 |
| Sum | 7226 |
| Husholdningsutg. | 1650,00 |
| Fellesutifter | 650,00 |
| Husleie (12,4 * 108,40 + 1 * 894 = 2238,16) | 2238,16 |
| Sum | 4538,16 |
| Husholdningsutg. | 1650,00 |
| Fellesutgifter | 650,00 |
| Husleie ((25,4+3) * 108,4 + 894) | 3972,50 |
| Sum | 6272,56 |
| Husholdningsutg. (1650 * 2) | 3300,00 |
| Fellesutgifter | 1300,00 |
| Husleie (50,8 * 108,4 + 894 * 2) | 7294,72 |
| Sum | 11894,72 |
| Siri og Sindres utgifter og inntekter til sameiet for mars 2004 | |
|---|---|
| Eierutgifter (20.608 kr * 31/242) | 2639,87 kr |
| Leieinntekt for mars 2004 (Se utregning nedenfor) | 283,80 kr |
| Netto eierbetaling for mars 2004 | 2356,07 kr |
| Beregning av leieinntektsandel | ||
|---|---|---|
| Privatareal-grunnlag | ||
| Eid privatareal (391 * 31/242) | 50,09 m2 | |
| Bebodd privatareal | 50,8 m2 | |
| Differanse eid minus bebodd privatareal | -0,71 m2 | |
| Fellesareal-grunnlag | ||
| "Eid" leiemessige persontall (18 * 31/242) | 2,31 | |
| Bebodd leiemessige personer (ant. som bor i eierenheten) | 2 | |
| Differanse mellom eid og bebodd leiemessig persontall | 0,31 | |
| Teoretisk leieinntekt for eierenheten | ||
| Privatarealdel (-0,71 m2-differanse * 108,4 kr/m2) | 76,96 kr | |
| Fellesarealdel (0,31 pers-differanse * 894 kr) | 277,14 kr | |
| Sum, teoretisk leieinntekt | 354,10 kr | |
| Sum teoretisk leieinntekt for alle eierne | ||
| Privatarealdel (86 m2-diffsum * 108,4 kr/m2) | 9322,40 kr | |
| Fellesarealdel (4,9 pers-diffsum * 894 kr) | 4380,60 kr | |
| Sum, teoretisk leieinntekt totalt, mars 2004 | 13.703,00 kr | |
| Siri & Sindres andel av samlet leieinntekt (354,1 / 13703 = 0,0258) | 2,58 % | |
| Som vi ser av beregningen av leieinntektsandel ovenfor er 31/242 den eierandel som
med knappest margin gjør at Siri
og Sindre eier mer enn de bebor når de er to voksne på 50,8 private m2. Dersom de hadde fått negativ
teoretisk leieinntekt ville den vært husleien Siri og Sindre hadde måttet betale fordi de bodde større enn
de eide. I praksis ville de da vært både eiere med en eierutgift som tilsvarte deres eierandel, samt at de
også ville vært leietakere for den delen av deres beboelse som oversteg eierandelen.
Fordi utregningen av leieinntektsandel er avhengig av antall personer og antall private m2, kan man ikke nøyaktig beregne leieinntekten for fremtidige måneder da inntekten vil skifte med inn- og utflyttinger. Med denne modellen får alle eierne nyte godt av ekstra leieinntekter, samt at alle eierne bærer sin del av risikoen for bortfall av leieinntekter. Jo større eierandel man har jo større blir gevinsten/tapet ved ekstra/tapte leieinntekter. | ||
| Beregning av leieinntekt | ||
| Faktisk innbetalt leieinntekt mars 2004 (grovt anslag) | 11.000,00 kr | |
| Leieinntekt til Siri og Sindre (11000 * 2,58/100) | 283,80 kr | |